近來上海樓市接連爆出大消息！
前幾日，上海市規劃局和國土資源局掛出位於浦東新區和嘉定區的兩塊地，土地使用用途隻有租賃住房選項，而沒有其他任何用途。從此上海樓市“隻租不售”的新運營模式正式開啟。
緊接著，就在昨天(7月7日)上海又公佈令人耳目一新的大消息，《上海市住房發展“十三五”規劃》。
上海住建委官網提供的通稿部分截圖
“十三五規劃”有以台中商標註冊查詢下要點：
1、十三五期間預計供應5500公頃，其中商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。
2、預計新增供應各類住房約170萬套。其中，商品住房約45萬套；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。
3、大幅增加本市租賃住房供應。預計新增供應租賃住房70萬套；新增代理經租房源30萬套(間)。
4、對於舊區改造，從以往的“拆、改、留”過渡到“留、改、拆”，以保留保護為主。
由此，我們可以看出上海市調控房價的決心，以及發力點：上海的確在增加住宅供應量上，準備出重手！重中之重，就是發展租房市場。
1
增加供應，緩解矛盾
2010年的時候上海各類住宅面積是5.26億平方米，到瞭2015年為6.3億平方米，5年增長瞭1.04億。這個5年的前三四年，上海人口仍然在快速增長，樓市供給並沒有有效增加。所以顯得捉襟見肘。
供求關系決定價格，近兩年房源供應偏緊，供求失衡的背後是房價上漲。
但十三五可能供需矛盾要完全逆轉，上海在未來五年人口不增長，甚至是負增長，而未來的住房供給將大比例增加。上海要蓋170萬套房，一房3口人，能夠解決500萬人的居住問題。也就是說即使在沒有其他政策配合下，上海的住房問題也將得到極大的緩解。
細心的朋友可能發現瞭，這170萬套房子中，最重要的一點就是租賃住房70萬套。結合前幾天上海那兩塊自持物業70年百分百租賃的開發地塊，可以看出，上海正在效法北京，全力在推動住房租賃市場建設。
2
租售結合將是大趨勢
從上海未來5年住房供應量結構看，國傢顯然在鼓勵租房，試圖改變居住觀念。
十三五新增住房供應量170萬套中，商品住房僅占26%，大約45萬套，以中小套型普通商品住房為主.。註意！敲黑板！！！新增加的房子都去哪兒瞭？
十三五新增租賃住房70萬套，新增各類保障性住房55萬套。總之一句話，魔都下一個五年的居住將是：租賃！租賃！租賃！
國傢鼓勵改變住房觀念，發展租賃市場，而上海作為經濟中心和一線城市，此次在“十三五規劃”充分落實瞭中央的意圖。新增住房套數裡，租賃住房占瞭6成以上，這力度可謂非常強，意味著樓市的方向發生瞭巨變。
樓市很快就會變天，未來的大趨勢就是以租賃為主，讓住房回到可居住的屬性上來。
租房和買房不一樣，買來房子你可以不住，囤積在那裡，所以所有權轉移，非常有利於金融炒作。這個再怎麼限制也沒辦法根治。
而租賃就不一樣，你絕不可能租一套房子然後放在那裡等待漲租金。房租太高不好租，對於房東或者開發商本身來說是相當不經濟的，所以他肯定不會捂盤不租，而是會盡快降價出租，盡快回收現金流。所以時間對於租房來說是一個巨大的成本。
未來隨著供給增加，機構化運作，以及政策鼓勵等等利好兌現，租房市場將越來越便宜，弄不好還有不少互聯網企業進行租房補貼，爭搶客源。這對於老百姓來說絕對是個好事。
那麼，該規劃實施後將會給哪些人帶來利好呢？
3
加強租賃市場，到底哪些人會得利
政策文件裡是這麼寫的：
到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場，更好緩解部分常住人口及青年群體和各類人才、創業人士的居住問題。
而且很意外的是，租賃市場的能夠成功已經被定義為上海能夠成為超級大城市的核心關鍵，所以毋庸置疑，這一塊一定會是市場的紅利點。
但是這個紅利點會向哪些人傾斜呢？文件中受眾也寫的很明白，常住人口及青年群體和創業人士。簡單的來說，就是有居住證的，大學畢業的或者自己創業開公司的。
而且租賃市場目前政府也秉持著願意百花齊放的姿態，不論開發商還是運營公司甚至互聯網模式，我覺得都會得到支持，做青年公寓的朋友們可以嘗試下在上海發力瞭。
4
未來房子如手表
齊俊傑提出觀點說，未來房子必然如手表一台中商標註冊申請樣分化。
出於實用，你買一塊斯沃琪甚至卡西歐就挺好，如果你非要花幾十萬買一塊百達翡麗也沒人攔著你。手表的基本功能被保障之後，那些天價手表就隻有羨慕，而沒有瞭嫉妒和恨。
未來的房地產市場就是如此，天價房子肯定還有很多，甚至要多貴的房子都有。但隻有羨慕，沒有恨，因為大傢的住房絕大多數都會被保障下來。你可以租到很便宜的房子。
租來的房子由於引入瞭B端企業，無論是開發商還是中介公司，都會更加正規，跟現在的直接跟房東撕逼完全不同。最重要的是房子的福利也將被根治，你可以通過租來的房子領取居住證，上戶口，甚至給孩子上學。而且最重要的是，B端企業進入住房租賃市場，將會大大的穩定你租房的預期，甚至長租10年也是很正常的事情。你隻需要把現在買房每月的月供的三分之一拿出來，就夠你支出一套房子的月租金瞭。那麼誰還會說我是剛需而著急買房呢？
到時候會出現一個現象，那就是你願意炒你就繼續炒，你能找到人接盤就行。但很可能是沒人接盤瞭，到時候你會有兩個選擇，把你的房子租出去，用60-70年的租金，收回你買房的成本，而且最悲催的是，到時候租金可能還會降，你可能還要承擔房產稅。另一個選擇就是大幅降價拋售，但大傢租房上癮之後，你的租售比不回到5%，是不會有人感興趣的。
千萬別信什麼中國人天生愛買房，在50年代到2000年的這50年之中，極少有中國人獲得瞭房子的產權，大傢通常都是在租房，或者住在別人分配給你的房子裡。同樣很開心。30年河東30年河西，這其實是個大智慧。
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